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  • 楼市“稳”字当头:不走靠房地产拉动经济的老路

    时间:2019-01-07    来源:本站原创    阅读次数:

  •   因城施策让政策体系更公平

      剖析人士指出,当前中国经济正处于转型升级、提质换挡的关键阶段,房地产市场平持重康对于经济实现更高品德发展非常主要。因此,将来房地产市场各项政策也将更加放眼长远、服务民生、适应经济转型需要。“各地应当围绕自身城市化进程,根据人口流动和资源禀赋发展适合自己的支柱产业,造成新的增长点,避免回到靠房地产拉动经济的老路。”赵秀池说。

      不走靠房地产拉动经济的老路

      根本定位不容含糊

      不久前,中国社科院财经策略研究院发布的《中国住房市场发展月度分析报告(2018年12月)》显示,房地产调控政策保持了连续性与稳定性,部分开发商及住房投资者对于房地产调控全面放松的预期一再落空,开始逐步降价售房;货币化棚改政策的调解,对二三四线城市房地产热起到了釜底抽薪的作用;复杂的国内外经济局势,使得部分家庭推迟了购房决定。这些,促进了房价降温城市增加,市场更加理性。

      2019年,房地产市场怎么走?上年底召开的中心经济工作会议指出:“要构建房地产市场健康发展长效机制,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、分类引导,夯实城市政府主体责任,完善住房市场体系和住房保障系统。”随后住房和城乡建设部在年度工作会议上清楚要“稳地价、稳房价、稳预期”。分析人士普遍认为,房地产市场平稳重康发展对中国经济稳中有进十分重要。在“房住不炒”定位之下,今年房地产调控不会疏松,楼市有望持续保持平稳。同时,基天性制度跟长效机制建设也将稳步推进。

      “保持‘房住不炒’才华让住房回归居住功能,避免让住房成为单纯的投资工具,形成‘全国炒房、适度投资’的不利局面。”首都经济贸易大学教养赵秀池对本报记者表示,核心经济工作会议对房地产调控的导向不发生变革,抑制投机性购房须要的调控思路还将持续。未来,各地政府要切实履行主体任务,连续落实“房住不炒”这一基础定位,实现房地产平稳健康发展。

      “无论是行政调控,还是因城施策,地方政府都要为本地房地产市场平稳发展担负起主体义务。”丛屹表现,2019年,房地产政策应该从两方面发力:一是继续大力发展多元市场供应主体,发展多品位租赁市场;二是进一步加强金融政策的结构性管控,防止资金大量进入房地产市场进行炒作。

      住建部恳求,坚持因城施策、分类指导,夯实城市主体责任,增强市场监测和评估考核,切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳固性,加强房地产市场供需双向调节,改进住房供应构造,支持合理自住需求,动摇遏制投机炒房,强化舆论领导和预期管理,确保市场牢固。同时,加大房地产市场监管力度,继承深入发展治理房地产乱象的专项举措。

      与此同时,该报告倡导,未来房地产政策应保持政策定力,即使房价出现常设性下跌,也不能出台刺激或鼓励购房政策,从而导致房地产调控中途而废。但部分房价下跌的城市,可能就地取材地对一些不合时宜的房地产政策进行微调,使得房地产政策体制更为迷信合理。

      增加公租房有效供给、就地取材发展共有产权住房、加大配套基本设施建设、盘活存量土地、加快推动租赁住房建设、加大对城镇中低收入家庭跟新市民租房购房的支撑力度……全国住房和城乡建设工作会议对2019年重点工作的部署,已经展现出赫然的轮廓。

    (本报记者 王俊岭)

      2018年以来,中国房地产市场坚持安稳运行态势,热点城市房价过快上涨势头得到有效遏制,房地产市场交易趋于感性,市场预期浮现了踊跃的变更。这些,很大程度上得益于“屋子是用来住的、不是用来炒的”这一基本定位。

      在清华大学房地产研究所所长刘洪玉看来,2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的持续性,要科学分析、比较评估,在稳地价、稳房价、稳预期,保持房地产市场平慎重康发展的基础上进行,防备投资投契“卷土重来”。刘洪玉表示,长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变,财税、土地、金融和举动规制等合乎市场经济准则的长期轨制将发挥更大作用。

      苏宁金融研究院宏观经济研讨中心主任黄志龙进一步指出,在房价相对公道情况下,房地产繁荣会扩大上游水泥、钢材等原材料需要,同时带动下游家电、建造装饰等产品的热销,然而随着部门地区房价到了泡沫化阶段,土地、厂房、人工成本都大幅提升,制造业利润空间和居民破费才干被始终压缩,从而造成房地产“稳增添”的边际效应减弱。黄志龙预计,2019年在“房住不炒”的调控精神领导下,各城市的政策或有微调,但整体上保持严调控态势仍将是大略率事件。

      天津财经大学经济学院传授丛屹在接受本报记者采访时指出,“房住不炒”是中国始终坚持的房地产政策方向,当初中央经济会议再次强调,体现了中央的摇动信念和策略定力。“当初,很多地域屋宇空置率依然高企,房地产成了经济‘实虚失衡’的关键节点。坚持房地产回归居住属性,就是要挤出泡沫,化解此前局部区域房地产过热对实体经济的负面影响。”丛屹说。

      楼市“稳”字当头(锐财经)

      对于2019年的房地产调控工作,住建部在全国住房和城乡建设工作会议上强调,以稳地价、稳房价、稳预期为目标,着力建立和完美房地产市场平稳重康发展的长效机制,坚定防范化解房地产市场危险。